門面調查報告

 時間:2016-06-05 07:58:45 貢獻者:訃帳海上巡邏

導讀:武定主干道商鋪調查報告 為了了解武定主干道商鋪的面積 ,租金,用途。于 2011 年 12 月 20 日至 23 日對中心街,明惠路,商業街做了如下調查: 調查結果如下: 1、中心街商鋪情況: 商鋪

藥店選址調查報告ppt
藥店選址調查報告ppt

福建快3武定主干道商鋪調查報告 為了了解武定主干道商鋪的面積 ,租金,用途。

于 2011 年 12 月 20 日至 23 日對中心街,明惠路,商業街做了如下調查: 調查結果如下: 1、中心街商鋪情況: 商鋪共 158 家 商鋪面積 10—190 ㎡ 商鋪年租金 1.6 萬—12 萬 商鋪主經營服裝,文體,通訊,百貨、電器 中心街商鋪優勢: 中心街位于縣城中心,屬于老街道、老商業中心,交通便利,其中以鹿城大廈為主,因 此中心街人流集中,且經營種類多。

福建快3 中心街商鋪劣勢: 屬于老城區,鋪面裝修較差,經營種類多但是亂。

街道窄,停車不方便。

2、明惠路商鋪情況: 商鋪共 105 家 商鋪面積 25—500 ㎡ 商鋪年租金 2 萬—9 萬 商鋪主經營裝修裝飾、娛樂、餐飲 明惠路商鋪優勢: 近 10 年內修的街道較寬。

福建快3因祿勸至武定車站在明惠路中斷所以人流量大。

明惠路商鋪 劣勢 離縣城中心商業區稍遠,平時人流較為分散。

3、商業街鋪面情況: 商鋪共 45 家 商鋪面積 45—390 ㎡ 商鋪年租金 5 萬—14 萬 商鋪主經營服裝、娛樂、餐飲、 商業街優勢: 屬于后期開發商業中心,屬商住兩用,人流量較大,且消費檔次較高。

未來發展潛力巨 大。

福建快3 以上調查均以臨街商鋪租金為主,距臨街商鋪距離增大的商鋪租金呈下降趨 勢,如中心街尾至縣醫院段、中心街至電影院段,租金都稍低,其中在某些地段呈局部 上升趨勢。

福建快3如中心街中斷、明惠車站附近、商業街臨街鋪面。

屬租金明顯上升。

調查采取多 種方式如撥打招租電話求租、訪問等,以上多種方法難免導致誤差,從而導致商鋪租金、面 積出現一定的誤差, 但總體面積租金較為準確。

武定縣目前在建的幾個較大樓盤總體分析內 容 獅山大道位于武定縣的中心區域, 東起中新街, 西接獅子山腳, 是屬于老城區規劃改造, 總用地面積 20 萬平方米。

福建快3商業建筑面積 65824 平方米。

項目定位為集商貿、文化、旅游、地 產、政務為一體的改造開發項目。

福建快3其商業業態主要以:旅游、休閑、餐飲、購物、生活配套 為主。

榮合金座位于武定縣城西北片區, 屬云南榮合房地產開發公司, 開發面積逾 13 萬平方米。

福建快3 項目定位為高端、時尚、現代化和商業化,其業態主要為:購物、休閑、娛樂、百貨、辦公 和生活配套。

福建快3 本案:羅婺彝寨—武定 標志性建筑群

文化穿過歷史的隧道,成為時代的經典,推促民族的繁衍,厚積薄發。

福建快3彝族文化,風云 再起,風土人情,傲然于世。

福建快3一座重建于彝文化古都(南詔時期彝族羅婺部落遺址)之上, 占地 290 畝,總建筑面積達 20 萬平方米,投資 3.7 億元,美化居住環境,提升城市形象的彝 族文化景觀大盤,即將綻放在羅婺故里——云南楚雄武定。

福建快3 云南友聯房地產開發的羅婺彝寨位于素有“中國西部優秀旅游縣城”美譽的武定縣城獅 子山東麓龍氣旺脈,攬勝“西南第一山”雄奇景致,咫尺縣城核心商務區,地處武定上風上 水之地,貴氣卓然,底蘊不凡。

西臨武康路,東臨元武高速公路。

昆攀高速公路竣工后,羅 婺彝寨得天獨厚的區位優勢將助推武定成為“新昆明半小時經濟圈”中一顆璀璨的明珠。

福建快3今 年年底昆武高速全面通車后,只要 45 分鐘的車程就能從昆明抵達武定。

同時,項目發掘和傳 承了古老的羅婺文明,通過完善的配套設施,構建出一個和諧的城市社區。

項目擁有客棧、 茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統手工作坊、劇院、土特產等多種文化、娛樂及餐飲 資源。

福建快3在充分考慮車流、人流、物流的要求之上,通過統一規劃、統一設計、統一管理,將 項目打造為武定旅游地產的典范之作。

福建快3 本案項目建議: 羅婺彝寨項目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統手工作坊、劇院、土 特產等多種文化、娛樂及餐飲資源,從而根據業態中所需項目的特色店、品牌店中強力 招商,在達到增人脈、擴人氣的同時也可以提高項目的商業競爭力,周邊樓盤大部分商 鋪以建成, (據調查,嶸嘉商業廣場尚未建成,目前已在預售商鋪及住宅) ,并取得成功,提 升了項目周邊的商業氛圍,提高了人流量,對本項目尚未招租或尚未出售的臨街商鋪不論對 招商或是房價都有著極大的積極作用。

調查員:龔曉鈺 調查時間:2011 年 12 月 23 日篇二:關于豐產路兩側門面房租金情況調查報告 關于豐產路兩側門面房租金情況調查報告 調查人: 學號: 組別: 一、調查目的 掌握影響不動產租金或價格水平的一般、區域和個別因素分析方法。

二、調查對象及其 一般情況 調查對象:豐產路兩側門面房承租人。

三、調查方式 本次調查采取的是問卷調查,在各經營商戶內當場通過問詢填寫,并當場收回的形式。

本組共收集樣點 150 份,其中有效樣點 145 份。

四、調查時間 2011 年 6 月 8 日――2011 年 6 月 9 日。

福建快3 五、調查內容 1.本組調查選取路段 根據豐產路東三街—政六街分段情況,共分 7 組,每組約 10 人,各調查一段。

福建快3總分段及 分組情況:東三街-文化路段豐產路北側(a 組) 、文化路-經七路段豐產路南側(b 組) 、文化 路-經七路段豐產路北側(c 組) 、經七路-經五路段豐產路南側(d 組) 、經七路-經五路段豐 產路北側 (e 組) 、 花園路-政七街段豐產路南側 (f 組) 、 花園路-政七街段豐產路北側 (g 組) 。

福建快3 2.本組調查結果一覽表 見附件 1 六、調查結果及分析 將各組調查結果匯總, 綜合分析臨街深度、 門面房寬度、 路角地、 經營項目、 建筑結構、 用地性質、區位條件、其他可能因素對門面房租金影響。

福建快3 七、調查體會 調查過程中的感想、體會。

福建快3 調查結果及分析 一、豐產路概況 (轉載于:門面調查報

福建快3告) 豐產路路兩邊匯集有各種商業店面,從小飾品店到大超市。

豐產路商業街是人流聚集的 一個主要場所。

建筑立面采用了,雨罩的元素使空間產生新的劃分,室內空間既設置了集中 商業,又有零散店鋪,是中國傳統商鋪的模式。

福建快3 東三街-文化路段豐產路北側:主要分布的 是餐飲類店面。

福建快3是有名的休閑娛樂小吃一條街。

文化路-經七路段豐產路南側、文化路-經七路段豐產路北側:主要分布服裝精品、服裝 精品 經七路-經五路段豐產路南側、經七路-經五路段豐產路北側:商業類型很多,有五金、 房產、商鋪、休閑娛樂、水果小攤等等。

花園路-政七街段豐產路南側、花園路-政七街 段豐產路北側:商業類型很多、商鋪、休閑娛樂等等。

二、影響商業租金的幾大關鍵因素 地段 (成熟地段、經營定位、客流量) 面積(越大租金越低) 經營項目(一般現金 流量越大、利潤越高的行業,所能承受的租金標準越高) 周圍環境(1 鋪位對面的路寬, 不方便消費者停留 2 路面有障礙物 3 周邊有無公廁 4 周邊商鋪是否一致)設施配備 在商業項目運作過程中,租金價格無疑是體現項目經營狀況的重要經濟指標之一,同時 也是判定項目是否屬于成功運作項目之列的重要依據。

福建快3 于是, 如何能夠提高項目的租金水平, 從而為項目爭取更多的收益成為了開發商業項目時所要考慮的重要問題。

三、調查結果 1、 調查數據 : 商鋪平均營業面積 100 以 平均面積 50 以下 51-100 下 64.88758621 76.027% 11.724% 101- 200 7.586% 201 以上 0.041% 200 以上的兩宗較大商鋪分別為 1100、1500 平方米。

其余最大面積 320 平方米。

商業街獨立店鋪中,店鋪營業面積平均為 131.4 平方米,100 平方米以下占了 36%、51 -100 平方米占了 30%、101-200 平方米占了 23%、201 平方米以上占了 11%。

福建快3(注:由于采 用四舍五入,所以百分數總和不一定等于 100%) 租金水平 一般因素:土地使用權類型 臨街深度取 4--8 8--12 12--16 16--20 20 以上 區域因素: 個別因素:位置 經營項目 臨街深度 臨街寬度 建筑面積 建筑結構房屋新舊程 度 開發程度 是否為路角地 2、數據分析 (1)一般因素對租金影響 : 土地使用權類型 出讓 劃撥 平均租金水 平 153 96 (2)區域因素 : 地理位置、繁華程度等因素對房租價格影響較大 東三街-文化路豐產路 東三街-文化路豐產路南側 文化路-經七路段豐產路南側

文化路-經七路段豐產路北側 經七路-經五路段南側 經七路-經五路段豐產路北側 花園路-政七街段 地段 平均租金 北側 52 99 85 112 107 112 220 無論是居民住宅還是商服,都受地理位置及繁華程度等因素影響較大,房租金額不等。

這些地理位置優越,處于黃金地段的房租價格相對要高一些,由上圖豐產路從西至東逐漸靠 近繁華街道花園路,且 經五路至花園路有兩個大超市,是商業集聚中心,房租也逐漸上升, 東三街-文化路豐產路南側房租反常是因為靠近文化路且兩邊有學校, 而位于周邊偏僻一 點的房租要低一些。

福建快3 分析可得結論:受地理位置及繁華程度等因素影響較大。

福建快3位于步行街兩 邊街面的店鋪,年租金一般都較高,而位于偏僻地點的租金要相對較少。

除受區域因素影響 外,還受房子的新舊、配套設施等因素影響。

(3)個別因素對租金影響 1. 臨街深度:從 4.5 米---42 米。

用等差法分層次:公差 d=4,a1=4, a11=44 上不取下 臨街深度平均值 22.40 14.99 13.44 15.23 >20 2. 平均租金與出租方關系 平均租金隨出租方不同而不同,從調查 結果可以看出個人房子用于出租租金較高; 公司、 團體的租金水平因其性質也各不相同; 其中也不乏距離商業中心或者繁華地帶距離的影響。

一般團體劃撥取得土地租金較低,個人房子用于出租的房租較高且兩者相差很大,其中 也有距離商業集聚區的距離的影響,且影響較大。

福建快3 3. 租金隨房屋新舊變化情況 房屋新舊程 度 0--5 5--10 10--15 >15 平均租金 104.52 149.01 79.27 108.68 由圖可知,租金隨房屋新舊變化明顯,憑經驗應該受人流量影響及周圍居民人口數量影 響,也受建筑結構影響。

福建快30---5 年的房子周圍居民較少,沒有形成商業街;5---10 年的房子房 租相對來說最高,其周圍居民較多,有一定的商業氛圍,且房屋結構合理,外立面符合消費 者審美觀; 10---15 年的房子較舊外立面不好看, 房屋結構對經營項目限制較大, 房租較低; 15 年以上的房子租金水平一般,受居民人口數量影響較大。

4. 租金隨臨街寬度變情況 取下臨街寬度 臨街寬度平均值 1--3 3--5 5--7 7--9 9--11 11--13 13--15 15--20 2.338 3.405851064 5.8 7.669286 9.84 11.2 13.5 17.5 平均租金 86.86 130.53 97.81 73.58 58.74 62.26 36.16 72.82 臨街寬度對租金影響較大, 從 1—5.5 米隨寬度增加租金急劇上升, 超過 5 米又逐漸下降。

5. 建筑面積對租金影響 100 以 101-201 以 平均面積 50 以下 51-100 下 200 上 64.88758621 76.027% 11.724% 7.586% 0.041% 平均租金 111 126 66 59 63 有數據分析得租金隨建筑面積增加逐漸減少。

福建快3以 50 為分界房租變化非常大。

50 平方米

福建快3以下是 50 平米以上的兩倍。

6. 是否為路角地對租金影響 調查所得數據中有路角地四宗, 只有三宗有具體房租信息, 分別為 126 元/月*平米 、250 元/月*平米、 125 元/月*平米。

高于平均租金。

福建快3路角地人流量比較大具有較大的客流量。

福建快3 7. 開發程度對租金影響 從調查數據分析得開發程度對租金影響不大,主要受出租房方影響且影響較大。

8. 經營項目對租金影響 同一出租方條件下不同經營項目的房租變化不大。

福建快3而不同出租方間房租變化很大,其中 也有地理位置的因素存在,且影響造成房租變化很大。

四、總結 租金最高的地段是優勢地段, 所謂的 “地段優勢” , 實際是指中央商圈里的人流動線情況。

在同一商圈內,相隔一條街道的兩個商鋪,各自門口的人流量可能會有很大差別,這需要對 市民到達商圈后習慣的逛街路線做一次市場調研,公交站、地鐵站、銀行分理處等市民容易 聚集、停留的點位附近以及大商場、大超篇三:商鋪租金調查報告 資產管理部 2013 年上半年房屋租賃市場調查報告 總公司領導: 為進一步掌握當前市場租賃信息,更好地開展下階段的租賃工作,資產管理部于 2013 年 5-6 月份對公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行 了摸底調查,調查主要以實地調查為主,結合其他調查方式,現將調查分析匯總如下: 七、下半年租金調整分析 (一)租金調整重點區域 通過公司現有租賃資產租金水平對比,結合年初以來各處租賃戶經營及租金調整狀況, 下半年部門租金重點調整區域計劃為苗莊四路沿街和三合園東西沿街。

福建快3 四路沿街二層出租房屋與周邊市場租金有 30-40%的差額,還有較大差距,需在合同到期 后作出調整; 三合園東沿街當前二層價格與周邊三層結構的價格相當, 有 10-20%的上調空間; 三 合 園 西 沿 街 以 往 以 不 空 置 為 租 賃 目 標 , 篇四:xxx 附近商鋪現狀調查報告 目 錄 一、調查概述 ??????????????????2 二、調查報告分 析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2 三 、 調 查 總 結 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 14 四 、 我 們 的 動 態 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 15 五 、 小 組 成 員 個 人 總 結 ??????????????16 六、附錄 1. 附 錄 1- 分 工 計 劃 書 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 18 2. 附 錄 2-- 調 查 方 案 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 19 3. 附 錄 3 : 調 查 問 卷 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 22 七 、 數 據 處 理 ( 見 紙 質 檔)?????????????23 關于市場經營環境調查報告 ——以 xxx 附近商圈為例 一.調查概述: 本次市場調查, 我們小組以問卷調查的方式為主, 通過對長沙市 xxx 附近商鋪商家的經 營理念、銷售收入水平、消費主體情況等方面的實地調查和分析,了解長沙市 xxx 附近商家 對商鋪價格、前景、規模、經營業況的看法,在市場環境下分析消費者商鋪的消費需求,幫 助商家對商鋪進行正確的定位和進行正確的選擇。

1.調查范圍: 2.調查內容: 1.被調查者的商鋪擁有方式及現有狀況; 2.被調查者對于商

鋪前景和商鋪價格的看法; 3.被調查者商鋪的經營類型及經營理念 ; 4.被調查者商鋪的規模 ; 5.被調查者商鋪 收入情況; 6.被調查者商鋪的消費群體。

我們設定的調查時間為 2012 年 5 月 28 日——2012 年 6 月 2 日。

福建快3 3,調查情況: 二. 《關于市場經營環境調查——以 xxx 商圈為例》分析報告 此次房地產課程設計之 xxx 周邊商鋪現狀的調查, 我們小組總共調查訪問 100 多家商鋪, 涉及餐飲(小飯館,早餐店,燒烤店,酒店等)娛樂(網吧) ,超市,精品店等等,以下三個 表格及圖表顯示調查的背景,為店主性別,店主的年齡段,店主的籍貫。

福建快3 數據處理:表 1 年齡段 人數 比例 20-30 19 19% 31-40 50 50% 41-50 24 24% 51 以上 7 7% 表 2 籍貫 人數 比例 長株潭 省內其他縣市 45 45% 33 33% 外省 22 22% 表3 性別 人數 比例 男 67 67% 女 33 33% 分析總結:由以上數據可以得知,xxx 附近商鋪店主以 31-40 歲的男性居多,在 100 份 調查問卷中, 男性店主占 67%, 女店主占 33%, 年齡段在 20-30 歲的占 19%, 30-40 歲的占 50%, 店主本身屬于長沙市的只有 45%,有 33%屬于本省其他縣市的,而有 22%屬于外省的。

總體現 象,xxx 周邊商鋪店主年輕,有活力,而其中男性居多,能吃苦耐勞。

學校附近商鋪商機很 大,吸引了一半以上外地人來學校開店賺錢。

《xxx 附近商鋪現狀的調查》調查問卷第 1 題 數據處理: 根據現場實地調查統計的結果如下: 由圖表可知,xxx 附近商鋪擁有方式以租賃與轉讓取得的方式為主,在 xxx 商區投資經 營的經營者中僅 19%的人選擇直接購買商鋪直接經營。

福建快3學校附近,經營餐飲、娛樂產業、飾 品產業的投資者以租賃經營為主,而選擇直接購買商鋪的經營者則主要選擇經營超市或酒店 等。

《xxx 附近商鋪現狀的調查》調查問卷第 2 題 數據處理: 根據現場實地調查統計 的結果如下: 我們可以得出如下圖表: 分析總結:由圖表分析可知,xxx 附近超市、餐飲業占調查數據的 63%,由于屬中南林業 科技大學商區,此區學生為主要人流量,學生對日常就餐、生活用品的需求量大,故而校區 附近雜貨超市、大型超市以及餐飲店為主流。

對于娛樂場所在所調查的商鋪中僅占 13%,可 見學校附近娛樂消費設施有待進一步完善, 娛樂設施的供應量遠不能滿足廣大消費者的需求。

同時,以學校為中心的商區,飾品類商鋪占所調查商鋪的 11%,從而反映出學生對飾品量的 需求。

另外,餐飲、超市、娛樂、飾品占所調查商鋪的 86%,突出反映了校區商鋪品種多樣 性的缺失,各種服務配套設施需一步完善。

福建快3 《xxx 附近商鋪現狀的調查》調查問卷第 3 題 數據處理: 根據現場實地調查統計的結果如下: 我們可以得出如下圖表: 《xxx 附 近商鋪現狀的調查》第 2 題

分析總結:商鋪是專門用于商業經營活動的房地產,是經營者對消費者提供商品交易、 服務及感受體驗的場所。

福建快3 所以商鋪的確定的有幾大因素, 因為商鋪租金便宜而經營的占 14%, 然而,與住宅不同的是,投資商鋪的目的是為了賺錢,因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺 之遙,但購物的客流量卻相差千里。

因此,作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買 下一個“包袱” 。

因為地理位置而投資經驗的占 44%,可見具備優越的位置才能聚來人氣,才 擁有獲利的基本條件,而商場的規模篇五:商鋪租金調查報告 資產管理部 2013 年上半年房屋租賃市場調查報告 總公司領導: 為進一步掌握當前市場租賃信息,更好地開展下階段的租賃工作,資產管理部于 2013 年 5-6 月份對公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行 了摸底調查,調查主要以實地調查為主,結合其他調查方式,現將調查分析匯總如下: 七、下半年租金調整分析 (一)租金調整重點區域 通過公司現有租賃資產租金水平對比,結合年初以來各處租賃戶經營及租金調整狀況, 下半年部門租金重點調整區域計劃為苗莊四路沿街和三合園東西沿街。