二期招商

 時間:2017-08-21 01:39:20 貢獻者:chenniututu2

導讀:二期招商預案現狀 :1 商戶數量少,形不成區域效應,2 一期商戶質量低,裝修效果差,口味不佳 對后期項目起不到帶動作用 3.主食類產品目前能夠維持 小吃類東西不掙錢 4 主體項目未啟動

居家花園小區,招商花園城二期280萬3室2廳2衛精裝
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二期招商預案現狀 :1 商戶數量少,形不成區域效應,2 一期商戶質量低,裝修效果差,口味不佳 對后期項目起不到帶動作用 3.主食類產品目前能夠維持 小吃類東西不掙錢 4 主體項目未啟動 5 人流量小 第一步 :對現有商戶進行調整 :1 商戶自行調整 口味再學習 2 裝修再升級 (裝修 補貼轉化) 3 商戶淘汰機制 4 主食類餐飲向小吃街南側重南(門市面積較大 項目發 展考慮)小吃類產品北側重 (主要帶來人氣 ) 第二步:市場調研 以市場調研問卷的方式,對周圍群體進行消費能力、意向品相、活動形式進行調研 第三步: 1.根據市場調研的結果進行針對性招商,不再盲目招商,不再坐等靠,主動招商 能招商進來正宗特色小吃 有獎勵 2.精品類招商: A:精品店側重地方正餐和工藝品 、土特產結合的進駐方式(純工藝品 土特產類商戶 產品單一,市場不成熟,不利于經營管理)或知名連鎖餐飲品牌 B: 例如 :河澤古鎮涉縣館 涉縣抿節飯 饸烙面 +核桃 文玩核桃 崖柏 柿子餅 花椒 大 名館 大名郭八火燒 +伍百居香腸 小米 小磨香油 招商策略 精品類:公司負責裝修 (免一年租金)商戶負責產品 ,逐步打造 4-5 家精品門店 小吃類:交 6 送 6 房租 (1.剔除一些貪圖政策的小商小販 2 公司收取一定租金便于管 理) 交一年送一年 (小木屋 或者走廊) 總結:餐飲按業態分未正餐、簡餐、快餐、休閑、外賣幾種,特性分布:體驗性 主題 性 附加功能性 會員制 一種是能給咱們帶來客流量的 一種是能夠留住客流量的